现在楼市大环境很差，相信大家应该通过不同渠道了解到楼盘各种信息，现在很多人估计是不敢下手买了，怕烂尾又怕买了降价。

我认为现在核心地段优质楼盘是不会降价的，甚至涨价也不出奇，说到这里肯定有很多人不认可我这个观点，我也不是专业人士，随便唠唠我的看法：

我认定的核心区是江北跟河南岸这两个地方，因为拥有大量的就业岗位的区域，只有在可以产生财富的地方才能有买房需求的群体。优质楼盘是指大型小区，比如有15栋左右或者以上的规模，有一定的园林，最好是89-150平方之间为主的户型，并且是大开发商，比如华润、中交、中海、万科之类开发商，这样的开发商往往物业是比较靠谱的，这一点其实也很重要。学校、市场、商业那些配套就不说了。

像高铁北站那边价格应该是不稳定的，因为属于新城区，没有一定的基础人群，完全靠其他区域的人群过去买，这类人群有点类似薅羊毛，哪里有优惠，哪里价格低，他们都有兴趣。所以这类区域的房子不好卖跟价格不稳定。

现在惠州房子太多了，供需严重不平衡，供大于需。本身开发商就是需要快速回款，半天卖不出，企业不死都残废了。

最后，我觉得政府应该重新调整地块的拍卖价格，并且应该放慢楼盘开发的速度，应该把重心放在增加商业、增加就业岗位，起码有一定的就业岗位人群以后，楼盘再开发建设。