[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)](转载自gzh 洞见龙门）“认房不认贷”目的是释放改善性需求。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]首套刚需不论，因为先前的政策对首套刚需也已经比较的友好，这个政策他们不受益。改善性需求直接受益，因为几个因素，一是2017年之后的“认房又认贷”推行至今，积压了相当部分的需求。二是2021年2月的指导价推行，又积压了相当部分的需求。三是二套房贷利率的加码，又积压了相当部分的需求。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]市场苦降首付久矣，现在放开，等于是放大了需求分母。原来有一些人卖了房子，名下无房，先前置换不起，现在可以了。原来有一些人满足深圳购房条件，在深无房，但在外地有贷款记录，先前不能贷款，现在也可以贷款了。再者，原来有许多人对自己的住房不满意，知道卖了也无法贷款，索性也不卖了，影响了换房子，现在也可以推进了……

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这部分人群有多少，难以量化，但是考虑到上面的因素，分母一定是不少。政策给了口子，让他们去换房。