最近在《赣业委会》上写了一篇文章：《业委会是收钱不办事还是被物业公司诬告？武宁某小区物业选聘被物业公司愤而举报》，有些人认为这篇文章不应发在《赣业委会》，因为诬告业委会是物业公司的惯用招数，目的是为了保住在管的物业项目。大量的业委会为维护业主和小区的权利做出了巨大的贡献甚至是牺牲，这种无私而高尚的行为难能可贵，但这篇文章是给业委会抹黑。如何看待评价业委会？业委会是无私奉献的天使，还是自私自利的魔鬼？站在不同的立场和角度有不同甚至是截然相反的评价。首先在某省住建部门看来业委会是怎么样的？曾在一份公布在网上的住建部门的文件里对业委会的评价是“有能力的人不愿干，干的人有私心”。所以在该部门看来，业委会的参与者是怀着“私心”来的，既然是怀着私心就必然是为了谋“私利”，说直白了差不多就是业委会没一个“天使”，都是“魔鬼”。其次在物业公司看来业委会是怎么样？我曾经跟多个大大小小的物业公司老板或经理私下沟通过，在他们看来，大约有六成左右的业委会成员“有私心”，利用手中的权力谋私利。再次在业委会圈子里自己怎么评价？有一位多年的老业委会曾在公开场合说，据其观察约有三成的业委会“有问题”。也就是说七成的业委会是“天使”，三成的是“魔鬼”，最后在小区的业主他们又是如何看待评价业委会？有两极分化的评价：一种说业委会为小区做出了很大的贡献，维护了业主的权利；另一种说业委会是无利不起早，表面看是无私奉献却暗中把控小区物业谋私利。小区是一个巨大的利益场。几乎每个住宅小区既有巨额房屋维修资金，还有每年的物业费和公共收益，来自政府部门的、社区、开发商的、物业公司的和业主的包括业委会的各方力量都在觊觎，都想通过物业公司这只手来获取利益，所以才在小区更换物业时上演各种闹剧，明争暗斗打得天昏地暗。人的一半是天使一半是魔鬼。每个人都有其天使的一面也有其魔鬼的一面，或者说一念天堂一念地狱，我们天生的同情心同理心，还有后天所受的教育都告诉我们应该要做“天使”，但人又有“贪嗔痴”，在面对种种诱惑时，又往往有“魔鬼”的想法冒出来，甚至做出“魔鬼”的行为——人人都是这样，当然也包括业委会。不可能像有些人自我吹嘘是特殊材料造出来的，只有天使的一面，这是人性使然。人人都知道，不要考验人性，因为人性经不起考验。贪腐成风，业委会不可能独善其身。在一些人看来，有权力的官场几乎人人皆贪，大官大贪，小官小贪——这种看法应该是夸大了，但也说明一定的问题。现在有的小区业委会掌握了物业公司“生杀予夺”的权力，在这种整体环境下，想要业委会独善其身根本不可能，所以现在有些业主甚至认为业委会与开发商和物业公司成为业主的新三座大山。业主应当承担业委会的相关开支。业委会开展相关工作肯定需要一定的办公经费，而且中国的小区一般体量都比较大，几百上千户算甚至几千上万户的，涉及到方方面面的工作，不仅工作量繁重有的还非常专业，应该要聘请专职工作人员或者委托审计、律师、会务等专业服务机构。业主是购房的有产者，小区是全体业主的，业主不是难民，小区不是难民营，所有这些费用理应要由全体业主承担，要么在小区公共收益里开支要么在物业费里开支。而且国家的相关法规政策也规定业主大会和业委会的相关费用由全体业主承担。一些要业委会免费义务劳动的业主想法是一种耍流氓的思想，真实目的是想要配合物业公司搞垮业委会。那些提倡免费公益为小区服务的业委会其实也是一种自私的行为，因为就算他们确实言行一致没有暗中收受物业公司的任何好处，放弃了经济上的实利，但他们获取的是一种声誉一种认同感一种成就感的虚名，得到了精神上的满足和享受。而且这种做法，把业委会推向了后续无人的境地，同样会搞垮业委会。小区治理的关键在于制度模式。首先是要在小区建立一个绝对公开透明的制度。所谓“水至清则无鱼”，小区矛盾纠纷为什么那么大那么多，就是因为小区的这个“池子”水太浑，物业公司不愿公布物业费和公共收益的收支，很多业委会上台后也不公布，完全成了黑箱、浑水，都在其中明里暗里捞取自己的好处。只有建立一个财务和服务都绝对公开透明的制度，才为小区矛盾的解决和服务质量的改善打下一个良好的基础。其次，要尊重业委会付出的时间和劳动，要给予合理的补贴，保障必要的工作开支。最后要为业委会减负，大量的工作应该要交给专职工作人员或专业机构去做。中国千千万万个小区的利益维护要靠千千万万个业委会，他们不是天使也不是魔鬼，他们是普普通通的人，是天使和魔鬼的混合体。建设一个好的制度模式才能让天使成长，而一个坏的制度只会让更多人的魔性发做。最后摘录两段名人名言送给每一个业委会成员以及关注业委会的人：制度好可以使坏人无法任意横行，制度不好可以使好人无法充分做好事，甚至会走向反面。——邓小平一个好制度可以让坏人变好人，坏制度可以把好人变坏人，一个肮脏的国家，如果人人讲规则而不是谈道德，最终会变成一个有人味儿的正常国家，道德自然会逐渐回归；一个干净的国家，如果人人都不讲规则却大谈道德，谈高尚，天天没事儿就谈道德规范，人人大公无私，最终这个国家会堕落成为一个伪君子遍布的肮脏国家。——胡适-END-转至赣业委会微信公众号