某大、某桂园等房地产巨头持续爆雷，宣布一手房市场难以为继，烂尾楼不断，大中小开发商都不再拿地了，也就预示着一手房市场的生产线终于要慢慢停下来了。

如今存量房规模已经足够庞大，够多少人不得而知，但总量上的确已经过剩，以后也只是一些城市存在结构性需求，比如人口流入或出生人口较多的一二线城市，其他很多人口减少的城市可能长期面临房子过剩局面。

将来的很长时期，买房需求将集中在二手房市场，市场已经教训了购买期房、购买新城的人，最后还是意识到还是成熟的二手房靠谱，配套看得见，服务看得见，租金回报看得见，比如学区房。其实，读书需求、养老需求都需要成熟完善的优质配套，这将成为存量房市场博弈的重要因素。

机会与风险并存，擦亮眼睛！